用法治立起防治噪声污染的“隔音墙”

不论是项目投资，或是自住，走入一些新楼盘，在所难免会听见房地产销售让你传递一些“购房经”。更为赞叹不已的，也许便是那一段听说是某富豪的“购房窍门”：项目投资购房，第一是地区，第二是地区，第三或是地区。

却不知道，地区虽然关键，但也很有可能掩藏着一些房地产销售不愿告知你的秘密。最非常容易忽视的，可能是便是噪音难题。都市区，越发好地区，越发熙熙攘攘，越发噪音大。许多 好地区的房屋，很有可能也恰好是噪音大的房屋，其中之苦，谁买有谁知道：无影无形的噪音污染，会让好地区房屋的定居体会和使用价值受到非常大影响。

用法制立起预防噪音污染的“隔音板”

现代都市的噪音污染基本上无所不在。就会有新闻报道曾报导，某省买房者悲剧买在了大城市的外环线边沿，住进来后才发觉楼底下车来人往，装上隔音玻璃窗也于事无补。欲住不可以安，欲弃不舍得，百般无奈下，团体在窗户上贴到了斗大的“吵吵吵”表述不满意。

事实上，假如可以提早采取措施的预防对策，噪音污染虽不可以避免，但能够大幅度降低。可是，房地产商大多数沒有为预防噪音提升本身成本费的主动性，而购房时你不谈，楼盘销售工作人员也不会积极对你说。如今许多 新开楼盘卖的全是预售房，因此，要是没有多注意，买房者就仅有住进来后才会察觉自己吃完极大地“哑巴亏”。

但是，这类状况在深圳市将变成历史时间。日前，深圳市颁布了《深圳市交通公用设施噪声污染防治管理办法》（下称《管理办法》），将于9月1日宣布实施，有效期限5年。在其中，对于现况路面两边新创建噪音比较敏感房屋建筑的噪音污染预防，《管理办法》规定，房产开发经营人在楼盘销售时，理应在市场销售场地公示公告所市场销售住房的工程建筑隔音状况、很有可能遭受的噪音污染状况及其采用的预防对策，并在房地产业买卖协议中给予确立，房产管理单位理应给予监管。

《管理办法》以合同书的方式确立了房地产商对所售楼盘噪音污染不但有告之的责任，也是有预防的责任，更授予房产管理单位有决定权。那样买房者就可以像别的消費行业的顾客一样，具有必需的自主权，清清楚楚消費，针对达不上自身预估的新楼盘就不买账，逐步推进房地产商执行责任和义务。

针对沒有执行好有关责任的房地产商而言，《管理办法》也得出了实际的网络舆论监督：市场销售新创建住户住房时未在其市场销售场地公示公告所市场销售住房的工程建筑隔音状况、很有可能遭受的噪音污染状况及其采用的预防对策的，由房产管理单位勒令房产开发经营人期限纠正，并依照《深圳经济特区环境噪声污染防治条例》开展惩罚；贷款逾期拒不纠正的，勒令中止市场销售。

能够看得出，《管理办法》不但增权给买房者，也颠覆式创新给监管者，是部“有牙”的政策法规。这对房产管理单位也明确提出了新规定，要切实有力贯彻落实好《管理办法》，对违法者当电视剧亮剑时坚决电视剧亮剑。